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民宿收费那么贵,竟然也要10年才能回本?
返回列表 来源: 龙之湖 发布日期: 2021.01.27

“北京下第二场雪的时候,我们去了京西民宿,六个朋友包了一个院子,仅房费就近1万元了。”北京朝阳区的苏珊对中新经纬称。

酒店民宿 (2)

苏珊介绍道,早在今年国庆节,她和朋友就打算在郊区“爬山”,奈何国庆假期的民宿酒店太热门,根本预订不到。“我是10月中旬预订的潭柘寺附近的民宿,平台显示11月的十几套房子全部满房,按照能预约的时间,我们选择了12月中旬,一个院子有三间房,每间房售价在3200元左右,一套院子差不多9600元。”

作为互联网从业者,苏珊爱旅行,也爱拍照,打卡过不少网红民宿酒店。在苏珊看来,售价不菲的京西民宿虽然在配置上都是顶配,但相较于南方其他民宿,价格仍偏高。“我们上周去的那家民宿,有专门的服务管家,可以订餐或订车,院子里有露天私汤,可以泡温泉,吹风机是戴森品牌,马桶及卫浴也是进口品牌。从品质上看,确实是高标准,但和深圳、苏州等地同等高端民宿相比,每晚房价还是贵了近一半。”

酒店民宿 (3)

高端民宿一晚售价那么贵,看起来似乎是一门“暴利”的生意。不过,北京京西某高端民宿酒店负责人阮威对中新经纬表示,从成本来看,高端民宿很“烧钱”。“首先是购置土地,我们只有70年的使用权和经营权,无抵押权。由于临近景区,这里房价一平米在5万元左右,我们民宿面积约1000平方米,仅土地成本就5000万元。2017年开始装修,目前装修费已超1000万元。”

除了大额的装修支出,每天的人工及用电支出也不少。阮威介绍道,目前他所营业的民宿共9个房间,均包含温泉池,每天的水电支出至少4000元;两位持证的厨师每人每天工资500元起,还有保洁、管家等其他人工成本。“每天营业的最低成本约6000元。若按照每天满房计算,每天总营收3万元,除去各项成本及税费,每年净利润最多也就500万元左右,算下来,我们差不多需要十年才能回本。”

中新经纬在北京紫旸山庄看到,这里有成片已建好的民宿群,一些施工工人正在对部分民宿进行装修和维护。一家中式装修风格的民宿前台工作人员对中新经纬表示,前来的顾客一般都是高消费人群,不乏流量明星或导演,有些公司团建也会选择在这里,都需要提前预约。“我们的房间价格较贵,但价格相对比较稳定,淡旺季浮动在两三百元上下。”

酒店民宿

值得一提的是,近年来,新注册的民宿企业也在不断增多。天眼查专业版数据显示,以工商登记为准,截至12月21日,我国共有58310家企业名称包含“民宿”,且状态为在业、存续的企业。从地域分布来看,新增企业数排名前五的省份分别是浙江、陕西、广东、福建、四川。从注册资本分布来看,集中于0-100万元以上的企业数量最多,从2018年起,新增注册企业共计48198家,即近三年新增民宿企业占比82.66%。

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